二手小产权房买卖合同

甲方：XXX

乙方：XXX

保证人：XXX

甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，秉着平等、自愿、公平的原则协商一致，现甲方自愿将其自建房出卖给乙方，达成如下协议：

(一)合同标的

1、甲方在XX市XX区XX办事处XX社区一组拥有宅基地一块(面积为XXX平方米，批准文号为XX，建设许可证号XX)，甲方与廖XX在该宅基地上联合修建砖混结构自建房，共计两栋，36套，总建筑面积XXX平方米。(注：廖XX借用XX公司资质承建。)

2、甲方自愿将其中坐北向南，每层三套房的一栋楼房的第六层(顶层)，西边(山根)的一套房屋(使用面积120平方米，建筑面积XXX平方米)、该套房屋楼顶顶面出售给乙方。房屋、楼顶顶面价款合计为人民币XXXXXX元整(大写：XXX元整)。

3、乙方除享有所购买该套房屋及该套房屋楼顶顶面所有权之外，还享有该栋楼楼梯、该栋楼前花园公共使用权，甲方保证在该花园内给乙方一个永久性车位。

4、乙方可以在楼顶顶层搭建简易凉棚，甲方不得干预。

(二)付款方式及时间

1、由于甲方在修建房屋过程中，欠承包人廖XX工程尾款XXXXXX(XX万元整)，现甲、乙、廖XX三方协商，由乙方把购房款直接支付给廖XX，作为廖XX工程尾款，廖XX放弃对甲方余下XXXXXX(X万元整)的债权。

2、乙方于XXXX年XX月XX日XX通过转账方式支付定金人民币XXXXXX(X万元)(开户行为XXX，账号XXXXXX，户名廖XX);于XXXX年XX月XX日通过前述账户转账支付人民币XXXX;余款XXXXX元通过前述账户于XXXX年年底全部付清。

(三)房屋交付时间

甲方应在XXXX年XX月XX日前将房屋、楼顶、花园公共使用权交付给乙方，逾期交付的按日赔偿乙方损失XX元(XX元 );逾期超过XX日的乙方有权终止合同，如乙方选择终止合同时甲方应在X日内退还乙方购房款并赔偿损失X万元(XXXXX元)，如乙方选择继续履行合同，甲方仍按日赔偿损失XX元(XX元 )。

(四)房屋交付标准：

1、房屋全面竣工，门窗、玻璃等安装完毕

2、水、电、气管道，电视、电话、网线安装到室内;并且协助乙方办理开户手续，如果能够一户一表则一户一表，开户所需费用由乙方承担。

3、外墙粉水，涂料等施工完毕;室内地面，墙壁等用水泥、砂浆找平。

(五)房屋权属及质量保证

甲方应保证房屋权属没有瑕疵，同时甲方应保证房屋建筑合法，如因房屋权属或者因违法建筑等情形导致乙方房屋所有权受到侵害，甲方应按侵害乙方房屋所有权事实发生时同等地段商品房屋价格标准赔偿乙方的损失，如同等地段没有商品房的，按东坝商品房市场价格赔偿。(市场价格按事发时最高商品价格的90%计算)

(六)房屋产权证的办理

将来如果该房屋能够办理相关产权证书，甲方应积极为乙方办理产权，乙方承担乙方所占房屋的相关费用(包括税费，土地出让金等)，如违反本条需承担乙方房屋总价款30%的违约责任。

(七)拆迁补偿

1、在办理产权以前如遇拆迁或因地震等不可抗力原因导致房屋拆迁给予补偿、安置，乙方所占房屋的拆迁费用或者安置待遇(如按整栋楼进行补偿或安置，乙方按房屋面积分担相关补偿或者安置待遇)归乙方，甲方应协助或配合乙方办理。如按面积补偿则甲方保证按照乙方占整栋楼的面积比例分担还建房面积，并且保证乙方至少有一套住房。

2、拆迁费用和安置待遇在甲方领取X个工作日内支付给乙方，甲方不得以任何理由克扣，否按照乙方应得款项总额日万分之四承担违约责任。。

(八)管理

1、本合同签订以后，乙方房屋及楼顶顶层的所有权、使用权、收益权、出租权、担保权、抵押权、占有权等权利由乙方独立行使，甲方不得干涉。

2、甲、乙双方不得将整栋楼房进行抵押和担保。

3、甲、乙双方不得损坏房屋的主体结构。

4、甲、乙双方自觉维护该购楼房的公共设施、设备，不得有任何损坏，若有损坏照价赔偿。

5、房屋的维修按现行相关规定执行，5年以内如遇房屋漏水、墙体裂缝等问题时甲方应及时维修。

6、未经甲、乙方双方达成一致协议，任何一方不得在楼顶顶层加修建筑物。

(九)连带责任

xx、对甲方本合同中甲方的义务承担连带保证责任。

(十)违约责任

1、本合同签订后,除非有本合同第三条约定的情形，任何一方不得以任何理由擅自主张解除合同和合同无效，否则按照违约时的房屋市场价值(按照第五条执行)总额的二倍作为违约金,并赔偿损失。

2、本合同前述条款对甲、乙双方违约行为的责任有明确约定则按照该约定执行，没有约定，则按照合同总价款的30%承担违约责任。

(十一)其他

1、本合同签字生效后，甲方与于XX签订的XX协议解除。

2、本合同一式三份、甲、乙、 各执一份。

甲方：XXX

乙方：XXX

保证人：XXX

XXXX年XX月XX日